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Ich entwerfe Finanzierungen und bin an Immobilienverträge gebunden
Lizenzierter US-Anwalt: Immobilien-Wholesale und kreative Finanzverträge
Ich bin Melanie, eine zugelassene US-Anwältin (Bar #303211) mit Schwerpunkt auf Transaktionsimmobilienrecht, Wholesale-Compliance und kreativer Finanzierung. Ich erstelle und prüfe rechtlich bindende,...
Über diesen Service
Kreative Finanzierungsstrategien wie "Subject-To" (Übernahme bestehender Hypotheken) und Verkäuferfinanzierung sind in der heutigen Hochzinsphase unerlässlich. Diese Transaktionen bergen jedoch erhebliche rechtliche Risiken, darunter die "Due-on-Sale"-Klausel des Kreditgebers, Versicherungsprobleme und strenge Offenlegungsgesetze auf Bundes- und Landesebene.
Als lizenzierter US-Anwalt erstelle ich umfassende, rechtssichere Creative Financing-Vertragswerke, die sowohl Investoren als auch Verkäufer schützen und reibungslose Eigentumsübertragungen gewährleisten.
Wichtige Dokumente & Schutzmaßnahmen:
- Subject-To Kauf- & Verkaufsvertrag: Enthält Offenlegungen zur Hypothekenübernahme und Sprache zum gerechten Interesse.
- Offenlegungen zur Due-on-Sale-Klausel: Formale schriftliche Bestätigungen des Verkäufers, die zukünftige Streitigkeiten über die Auslösung durch den Kreditgeber mindern.
- Limited Power of Attorney (LPOA): Ermächtigt die Kommunikation mit dem Kreditgeber, Forderungen auf Ablösungen und Steuerverwaltung.
- Verkäuferfinanzierungs-Pakete: Maßgeschneiderte Promissory Notes, Hypotheken/Trust Deeds und Default-Bedingungen.
Sichere hochmargige kreative Deals mit institutionellen rechtlichen Dokumenten.
Rechtsberatungs-Services werden nicht geprüft
Bitte beachte, dass es für diese Dienstleistung kein Screening-Verfahren gibt. Wir empfehlen dir, dem Freelancer eine Nachricht zu senden und alle erforderlichen Details zu klären, bevor du einen Auftrag erteilst. Pro Freelancer in dieser Kategorie haben ein Prüfverfahren durchlaufen. Weitere Details findest du hier.
Meine weiteren Dienstleistungen im Bereich Rechtsberatung
FAQ
Automatische Übersetzung
Wie behandelt dein Subject-To-Vertrag die "Due-on-Sale"-Klausel des Kreditgebers?
Er enthält explizite, umfassende Offenlegungs- und Bestätigungszusätze zur Due-on-Sale-Klausel, in denen der Verkäufer die Beschleunigungsrechte des Kreditgebers formell anerkennt und den Käufer von der Haftung entbindet.
Warum ist eine Limited Power of Attorney (LPOA) bei Subject-To-Deals erforderlich?
Die LPOA ermöglicht es dem Investor, mit dem bestehenden Hypothekendarlehensgeber des Verkäufers zu kommunizieren, Kontoauszüge zu erhalten, Treuhandkonten zu verwalten und die Gebäudeversicherung zu regeln.
Sind Promissory Notes und Deeds of Trust länderspezifisch?
Ja. Sicherungsinstrumente unterscheiden sich je nach Bundesland (Hypothek vs. Trust Deed vs. Security Deed). Ich passe die Dokumente an die spezifischen Anforderungen deines Bundeslandes an.
Können diese kreativen Finanzierungsdokumente an einen Endkäufer übertragen werden?
Ja. Die Kaufverträge enthalten Übertragbarkeitsklauseln, die eine kreative Wholesale-Übertragung ("wholesaling Subject-To") ermöglichen.
