Ich erstelle eine Machbarkeitsstudie für die Immobilienentwicklung
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Über diesen Service
Wenn du auf eine erfolgreiche Umsetzung deines Immobilienentwicklungsprojekts aus bist, brauchst du eine Machbarkeitsstudie. Wenn alles passt, kannst du loslegen. Wenn nicht, such dir die nächste Fläche. Das umfasst die folgenden Schritte.
- Schritt I: Due Diligence – Ich erstelle dir einen Bericht mit einer ausführlichen Analyse des Standorts. Dabei untersuche ich die physischen Eigenschaften und Einschränkungen des Grundstücks.
- Schritt II: Marktanalyse – Ich führe eine gründliche Marktanalyse durch, um die Demografie und die Marktbedingungen zu prüfen.
- Schritt III: Planung, Nutzung und Zoneneinteilung – Als Nächstes folgt eine Zoneneinteilungsanalyse, um die erlaubten Nutzungen und Entwicklungseinschränkungen zu überprüfen.
- Schritt IV: Entwicklungsprogramm – Bestimmung des optimalen Entwicklungsmixes, der den Vorschriften entspricht und finanziell Sinn macht.
- Schritt V: Finanzanalyse – Ich führe eine finanzielle Bewertung durch, um die Rendite des Projekts zu ermitteln, also IRR, Development Spread, Yield on Cost und Cash on Cash.
- Schritt VI: Investitionsmemoranden – Erstellung eines detaillierten Pitch-Decks, um die Machbarkeit des Projekts hervorzuheben.
Branche:
Immobilien
Sprache:
Englisch
Bevorzugte Lieferart
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FAQ
Automatische Übersetzung
Wie lange dauert eine standardmäßige Machbarkeitsanalyse in der Regel?
Normalerweise dauert eine standardmäßige Machbarkeitsanalyse 3-4 Tage. Ein detaillierter Bericht braucht jedoch 5-6 Tage, um fertig zu werden.
Was ist der Zweck einer Machbarkeitsstudie für die Entwicklung?
Eine Machbarkeitsstudie bewertet die Durchführbarkeit eines geplanten Immobilienprojekts, bevor Kapital investiert wird. Sie hilft dir, informierte Entscheidungen zu treffen, indem sie regulatorische, marktbezogene, finanzielle und physische Standortfaktoren prüft.
Kann ich nur einen Teil des Services anfragen, zum Beispiel Finanzmodellierung oder Zoneneinteilungsanalyse?
Ja. Obwohl die vollständige Studie empfohlen wird, können einzelne Komponenten wie Standortprüfung, Finanzanalyse oder Investitionsmemorandum auch separat beauftragt werden.
Was benötigen Sie von mir, um zu beginnen?
Ich benötige in der Regel die Adresse des Grundstücks, eine Kopie des Grundbuchs oder Lageplans, ein vorläufiges Entwicklungskonzept (falls vorhanden) und alle relevanten Unterlagen. Ich leite dich durch den Rest.
Wird mir das helfen, eine Finanzierung oder Investoren zu gewinnen?
Ja. Die endgültigen Ergebnisse – insbesondere das Finanzmodell und das Investitionsmemorandum – sind darauf ausgelegt, die Erwartungen von Kreditgebern sowie institutionellen oder privaten Investoren zu erfüllen.
Ist die Studie standortabhängig?
Ja. Lokale Marktbedingungen, Zonengesetze und Planungsvorschriften sind entscheidende Faktoren in der Analyse. Wir passen jede Studie an die spezifische Gerichtsbarkeit des Grundstücks an.
Welche Finanzkennzahlen enthält dein Modell?
Typische Ergebnisse umfassen: Internen Zinsfuß (IRR), Entwicklungsspanne/Spread, Rendite auf Kosten, Cash-on-Cash-Rendite, stabilisierten NOI und Sensitivitätsanalyse.
Was passiert, wenn sich herausstellt, dass das Grundstück nicht realisierbar ist?
Wenn die Studie eine schlechte finanzielle oder regulatorische Machbarkeit zeigt, werde ich die wichtigsten Risikofaktoren hervorheben und vorschlagen, ob das Konzept aufgegeben oder überarbeitet werden sollte. Es ist besser, Dealbreaker frühzeitig zu erkennen, als später Kapital zu riskieren.
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