Kategorien durchsuchen
Entdecken
Fiverr Pro
Deutsch
$
USD
Ich erstelle dein australisches Mietwohnen-Cashflow-Spreadsheet
Spezialist für Miet-Cashflow und Immobilienfinanzierung
Beschreibung:
Mehrere Jahre Erfahrung in der Hypothekenvermittlung und Immobilienfinanzierung, mit Cashflow, Kreditstrukturen und Renditezahlen bei Anlageimmobilien. Ich habe ein dediziertes Excel-Ca...
Über diesen Service
Möchtest du den tatsächlichen Cashflow deiner australischen Mietimmobilie anhand deiner echten Zahlen verstehen, nicht anhand von Schätzungen?
Ich erstelle eine angepasste Excel-Arbeitsmappe mit deiner Nettomiete, Kreditraten, Grundsteuer, Versicherung, Verwaltergebühren und weiteren Kosten. Du erhältst eine monatliche Cashflow-Aufschlüsselung sowie einen ersten Vergleich deiner Situation vor und nach den vorgeschlagenen Änderungen beim negativen gearing ab dem 1. Juli 2027.
Mit Hintergrundwissen in der Finanzierung von Wohnimmobilien und Hypothekentransaktionen bringe ich praxisnahe Branchenerfahrung in deine Berechnungen, nicht nur eine generische Tabellenvorlage.
Dieses Arbeitsbuch ist lediglich ein Indikator-Tool für Cashflow und kein finanzieller, investitionsbezogener oder steuerlicher Rat.
Es ist nur für deine persönliche Nutzung lizenziert. Wiederverkauf, Weitergabe oder Weiterverteilung ist nicht gestattet.
Plattform:
Excel
•
Microsoft Office
Entwicklungstechnologie:
Excel
•
Andere
Expertise:
Formatierung
•
Formeln
•
Funktionen
•
Makros
FAQ
Automatische Übersetzung
Muss ich Excel kennen, um das zu verwenden?
Nein — schicke mir einfach deine Zahlen und ich erstelle die Arbeitsmappe. Du kannst sie anschließend ansehen und aktualisieren, ohne Kenntnisse in Formeln zu benötigen.
Deckt eine Arbeitsmappe alle meine Immobilien ab?
Nein, jede Arbeitsmappe ist nur für eine Immobilie ausgelegt. Wenn du mehrere Immobilien hast, bestelle das Premium-Paket oder füge pro Immobilie das Extra „Weitere Immobilie“ hinzu, abgesehen von zwei.
Was ist der Unterschied zwischen Old Rule- und New Rule-Versionen?
Es hängt davon ab, wann du die Immobilie erworben hast. Immobilien, die vor dem 12. Mai 2026 gekauft wurden, verwenden die Old Rule (Negative gearing gilt wie üblich). Immobilien, die an oder nach diesem Datum gekauft wurden, verwenden die New Rule, die auch den Übergang zum 1. Juli 2027 modelliert.
Ist das steuerliche oder finanzielle Beratung?
Nein. Das ist lediglich ein Cashflow-Berechnungs- und Budgetierungstool, kein finanzieller, Investitions- oder Steuer-Ratschlag. Bestätige deine Abzüge und steuerliche Situation immer mit einem registrierten Buchhalter oder Steuerberater.
Wie sieht es mit Abschreibungszahlen aus?
Diese Werte müssen aus einem qualifizierten steuerlichen Abschreibungsplan (von einem Quantity Surveyor) oder deinem Buchhalter stammen — bitte schätze diese Zahl nicht selbst, da sie die Steuerberechnung direkt beeinflusst.
Was benötigen Sie von mir, um zu beginnen?
Dein monatliches Mieteinkommen, Kreditraten (wenn möglich auf Zinsen/Tilgung aufgeteilt), Grundsteuer, Versicherung, Verwaltergebühren, andere Ausgaben und dein Grenzsteuersatz (oder ungefähr steuerpflichtiges Einkommen).
Berücksichtigt der Paketpreis auch gemeinsam besessene Immobilien?
Nein. Die Preise pro Paket gehen davon aus, dass die Immobilie 100% dem anfragenden Eigentümer gehört.
Wie werden gemeinschaftlich besessene Immobilien gehandhabt?
Bei gemeinschaftlich besessenen Immobilien muss der prozentuale Eigentumsanteil jedes Mitinhabers angegeben werden. Mieteinnahmen und relevante Ausgaben werden entsprechend aufgeteilt, und für jeden Mitinhaber wird eine separate Arbeitsmappe erstellt. Für diese separate Arbeitsmappe fällt eine zusätzliche Gebühr von 25 USD an.
