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Ich werde Multifamily-Wertsteigerungs-Underwriting und Pro-Forma-Modell durchführen
Bankauszüge, Pro-forma-Rechnungen, SBA-Akten analysiert und bereit für die Finanzierung
Als Commercial Underwriter mit Erfahrung in Kreditanalysen im Bereich SBA-Kredite, Mehrfamilien-Akquisitionen und alternativen Finanzierungen habe ich Deals geprüft, die von 8-Wohnungseinheiten bis zu...
Über diesen Service
Die meisten Multifamily-Deals, die ich auf Fiverr sehe, bekommen ein generisches Pro-Forma in derselben Vorlage, mit denselben Annahmen, ohne echte Analyse. Syndikatoren und private Eigenkapitalkäufer verdienen Besseres.
Ich erstelle Wertsteigerungs-Underwriting-Modelle von Grund auf, speziell für dein Deal. Mietvertragsprüfung, Renovierungskosten pro Einheit, Leerstands- und Kreditverlustannahmen, die an den lokalen Markt und die Exit-Cap-Sensitivität gekoppelt sind – alles in einer sauberen Excel-Datei.
Was enthalten ist:
- Analyse des aktuellen und stabilisierten Mietvertrags
- Integration des Renovierungsbudgets mit einem gestaffelten Mietbeginnplan
- CoC, IRR und Eigenkapitalmultiplikator auf Deal-, LP- und GP-Ebene
- Schuldensizing mit DSCR- und LTV-Überprüfung
- 3-Szenario-Sensitivität (Basis, Upside, Stress)
Ich habe mit Syndikatoren, Family Offices und privaten Kreditgebern bei Deals von 8 bis 250 Einheiten gearbeitet. Wenn du ein Wiederholungskäufer bist, lass uns über eine Retainer-Struktur sprechen.
Sende mir vor der Bestellung das OM und den Mietvertrag, wenn du möchtest, dass ich den Umfang bestätige.
Visualisierungstools:
Microsoft Excel
Branche:
Finanzdienstleistungen
•
Immobilien
•
Software
Zielland:
Vereinigte Arabische Emirate
•
Großbritannien
•
USA
FAQ
Automatische Übersetzung
Kannst du einen Deal unterbewerten, bei dem die Zahlen des Verkäufers inflated erscheinen?
Das ist tatsächlich bei den meisten Deals der Fall. Ich erstelle meine Annahmen basierend auf dem Mietvertrag und den lokalen Vergleichswerten, nicht auf den Angaben im OM des Maklers. Wenn der Deal nur mit den Zahlen des Verkäufers funktioniert, sage ich dir das.
Berücksichtigst du Marktvergleichsdaten bei der Modellierung?
Ich nutze öffentlich verfügbare Vergleichsdaten und mein eigenes Marktwissen, um die Mietannahmen zu überprüfen. Wenn du ein vollständiges bezahltes Vergleichsbericht von CoStar oder RealPage brauchst, ist das eine separate Kostenfrage, aber ich kann mit Daten arbeiten, die du bereits hast.
Mit wie vielen Einheiten arbeitest du typischerweise bei der Underwriting?
Von 8 bis über 300 Einheiten. Das Modell skaliert. Bei größeren Portfolios mit mehreren Objekten kann ein individuelles Angebot notwendig sein.
Kannst du ein Modell erstellen, das sowohl für meine LP-Investoren als auch für meinen Kreditgeber funktioniert?
Ja. Ich gestalte die Renditeanalyse so, dass LP/GP-Aufteilungen sichtbar sind, und füge eine Schuldensizing-Tab hinzu, die DSCR und LTV für die Kreditprüfung zeigt. Beide Zielgruppen benötigen unterschiedliche Informationen aus denselben Zahlen.
Berücksichtigst du Mietpreisregulierungen oder lokale Vermieter-Mieter-Regelungen?
Ich markiere Märkte, in denen Mietpreisregulierungen gelten, und passe die Mietwachstumsannahmen entsprechend an. Du solltest spezifische Regelungen immer mit einem lokalen Rechtsberater klären.
Kannst du einen Deal anhand eines Ziel-IRR oder CoC rückwärts berechnen?
Ja, gib mir dein Ziel-IRR oder CoC, und ich berechne, welchen Kaufpreis oder Renovierungsbudget du brauchst, um das bei aktuellen Finanzierungsraten zu erreichen.
In welchen Dateiformaten lieferst du das Modell?
Excel (.xlsx) mit entsperrten Formeln, damit du Annahmen selbst anpassen kannst. Auf Wunsch kann ich auch eine PDF-Zusammenfassung für Investorenpräsentationen liefern.
Kannst du ein Deal mit Verkäuferfinanzierung oder Brückenfinanzierung modellieren?
Ja. Verkäuferfinanzierung, Brücke zu Dauerfinanzierung und Zins-only-Perioden sind alles Dinge, die ich regelmäßig modellieren. Füge deine vorgeschlagene Schuldenstruktur in die Bestellung ein, und ich baue darum herum.
Analysierst du das Renovierungsbudget oder nimmst du nur die Zahlen des Sponsors?
Beim Premium-Paket teste ich das Renovierungsbudget anhand von Kosten pro Einheit für die Objekttypen und den Markt. Beim Standard nutze ich dein bereitgestelltes Budget, markiere aber alles, was im Vergleich zum Umfang zu leicht erscheint.
Kannst du mir helfen, diesen Deal einem privaten Kreditgeber oder Eigenkapitalpartner zu präsentieren?
Das Premium-Paket beinhaltet ein Executive Summary Memo, das für eine Kapitalpartner-Zielgruppe geschrieben ist – nicht nur Zahlen, sondern eine klare Deal-Erzählung, die die These, Risiken und Chancen erklärt.
